摇到赚到?在这边摇号买房 一转手就赚百万!这钱真那么益赚?

日期:2020-06-23/ 分类:论坛

原标题:摇到赚到?!在这边摇号买房 一转手就赚百万!这钱真那么益赚?

近期,浙江杭州的一处楼盘推出959套房,却有大约6万人参与摇号登记。为何该楼盘出售如此火爆?

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6万人登记抢959套房 记者探访杭州远洋西溪公馆

在浙江杭州余杭区荆长路和文一西路交叉口,建立着远洋西溪公馆的大招牌。该楼盘属于杭州异日科技城板块,在著名的西溪国家湿地公园附近。记者望到一栋栋住宅已经建益,一位出售人员介绍,现在推出的南区959套房登记已经终结,摇号效果在6月11日出炉,差不众6万人来参与摇号,中签率不到2%。    

浙江杭州远洋西溪公馆出售人员外示,倘若觉得位置、价格能够就先摇,摇中之后再纠结户型、楼层。由于在杭州摇号,凡是这栽盘基本上都是5%以下的中签率,这次是1.2%,即100幼我里能够就中一个。

记者晓畅到,分别楼盘参与摇号都要真金白银,必要凝结资产或者查验资产,按照始付比例分别所必要的资金也分别。出售人员称,该楼盘火爆的因为主要在于交房早,以及限价导致与二手房价格倒挂主要。    

浙江杭州远洋西溪公馆出售人员外示,这个楼盘是冻资,照样6万人摇号,倒挂太主要了,性价比太高,而且是明年3月份交房,这是一个很大的勾引。    

记者不都雅察到,杭州远洋西溪公馆此次推出的楼盘均价在一平方2.8万元旁边,而周边二手房价格远大在4万元旁边。杭州从2017年开启了厉肃的商品房限价政策,导致片面楼盘售价远矮于周边二手房价,形成价格倒挂。而在2019年6月终,杭州9宗地块试水“限房价、竞地价”的土拍新规,控制毛坯出售均价、毛坯出售最高单价及装修价格。

云云的价格倒挂在杭州也不在幼批,杭州钱江新城2.0板块、西湖区的之江板块片面楼盘,以及滨江区的杭州壹号院都比周边二手房价格每平方米矮5000元至6000元。由于限价,刚需消耗者能以较矮的价格买到新房入住,而投资客一旦摇号中签,等于一套房能赚几十万甚至上百万元。

套利空间致杭州“万人摇”红盘频现 行家称购房者需理性

杭州除了远洋西溪公馆,近期新出的益几处楼盘都是“万人摇”的红盘,因为是什么?    

记者在杭州还走访了城北万象城愉快里一处楼盘,门口保安称登记终结,售楼部一时偏差外盛开,记者望到楼盘还在建设中。此次推出的是精装修房,每平方米均价在2.6万元旁边,524套房源,18740户家庭报名,论坛中签率约2.8%。    

记者在该楼盘迎面的二手房中介门店望到,附近的二手房价格都在每平方米3万元以上。    

浙江杭州某房产中介:新房价格都是2.65万、2.7万元云云的均价,也是精装修的。

记者:照样比吾们这二手房益处益几千元钱。

浙江杭州某房产中介:基本上新房每平方米2.6万元,跟二手房每平方米3.6万元、3.7万元,每平方米1万元旁边差价。

业妻子士称,新房益处也有开发商拿地早,相对现在来说拿地价格较矮的因为。例如杭州远洋西溪公馆主要是在2009年拿地,一平米不到1万元的拿地成本。    

天风证券房地产始席分析师陈天诚:那时开发商拿地的溢价率也专门高,挨近165%,并未益处,但是放到现在来说拿地成原形对较矮。

记者晓畅到,浙江杭州买房履走限购政策,新房必要参与摇号,但近来一两年,地段较佳、价格较矮的楼盘都比较火爆,往往展现“万人摇”的局面,2018年5月以来超过20个新房项现在摇号人数过万,其中,中签率最矮仅为0.766%。    

据晓畅,杭州人才落户和购房政策也挑高了新房摇号的吸引力。4月1日,杭州人才优先购房政策正式实施,A类人才在杭购买始套住房可免摇号。另外,杭州还挑高了人才购房补贴。

天风证券房地产始席分析师陈天诚外示,第一,是限价导致的新房、二手房的倒挂,产生了比较大的套利空间,许众人会参与摇号;第二,是近两年杭州市当局的人才落户政策导致了许众新添人口,这片面人摇号中签的比例相对较高,以是也促使了片面人才参与摇号。万人摇号导致房价在片面区域过炎,提出行家理性望待。    

赚新房二手房价格倒挂的钱真的如此轻快吗?中介称,想要从新房摇号中投资赚钱也并不浅易,不光必要几十万甚至上百万元资产。许众楼盘在摇号之后的一到两年才交房,短时间内卖房交税也比较高。

浙江杭州某房产中介外示,这外貌上望上往是一件很益的事情,摇到就中奖,也得起码一年或两年以后才能够卖,而且两年以内的税收还稀奇高,异国赚到钱。

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